Перепланировка по-новому жилищному кодексу

Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы № 73 "О порядке переустройства помещений в домах на местности городка Москвы" несколько поменялся порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения.

С заявлением на воплощение перепланировки либо переустройства нужно обратиться в Службу одного окна при Мосжилинспекции.

К заявлению прилагаются последующие документы:

копии документов о правах на занимаемые помещения;

копии плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позже 1-го года от даты подачи Заявки;

графическое изображение перепланировки помещений - набросок либо проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;

согласие собственника дома либо управляющего домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).

Набросок можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красноватыми чернилами (ручкой) необходимо отметить перегородки, которые планируется снести, зеленоватыми - те, которые будут построены.

В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.

Если ранее согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то на данный момент та организация, которая делает проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и нужные согласования.

На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней воспринимает решение о регистрации перепланировки либо об отказе.
В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и создание связанных с ним ремонтно-строительных работ.

Сразу с разрешением выдается журнальчик производства ремонтно-строительных работ. В этом журнальчике отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнальчике отмечается:

порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

список неотклонимых контрольных мероприятий;

состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;

список технической документации, по которой должен осуществляться контроль;

список исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.

Во время проведения работ Мосжилинспекция производит их проверку. Или в плановом порядке, или в случае поступления жалоб соседей.

При всем этом инспекция инспектирует:

наличие, качество и состояние технической документации на создание работ;

соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их нужным измерительным оборудованием и инвентарем;

выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в процессе переустройства;

корректность и полноту проведения личных испытаний и всеохватывающего опробования смонтированного инженерного оборудования;

cвоевременность устранения недочетов в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.

В случае выявленных нарушений инспекция может востребовать их устранения либо даже полного прекращения работ.

Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:

представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

представителя территориального органа исполнительной власти;

Управляющего домом;

разработчика (создателя) проекта;

исполнителя (производителя работ).

Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.

Виды работ

Перед тем как обращаться в Службу одного окна Мосжилинспекции либо в проектную компанию, будет нелишним ознакомиться с списком тех работ по перепланировке либо переустройству, которые можно производить на основании наброска, и тех, для которых требуется проект.

Также следует знать о том, что некие конфигурации являются недопустимыми.

1. Основание для проведения работ по перепланировке либо переустройству:

Перепланировка

Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание - набросок.

Устройство просветов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание - набросок.

Устройство просветов в несущих стенках и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

Основание - проект.

Устройство просветов в перекрытиях

Устройство внутренних лестниц. Основание - проект.

Заделка дверных просветов в перегородках и ненесущих стенках. Основание - набросок.

Устройство перегородок без роста нагрузок на перекрытия. Основание - набросок.

Устройство перегородок (с повышением нагрузок) и несущих стенок. Основание - проект.

Подмена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание - набросок.

Изменение конструкции полов (с повышением нагрузок). Основание - проект.

Переустройство

Подмена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное предназначение помещений). Основание - проект.

Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание - проект.

Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых устройств (исключая перенос радиаторов в остекленные лоджии и балконы). Основание - проект.

Установка бытовых электроплит заместо газовых и кухонных очагов. Основание - проект.

Подмена и/либо установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/либо водопотребление, с подменой имеющихся либо прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с обогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание - проект.

Демонтаж инженерного оборудования и/либо подводящих сетей при условии сохранения имеющихся стояков прохладного и жаркого водоснабжения и канализации. Основание - набросок.

2. Список нелегальных конфигураций при переустройстве и перепланировке жилых помещений.

Переустройство помещений не допускается если:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

переустроенное помещение либо смежные с ним помещения могут быть признаны неприменимыми для проживания;

возрастает подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не изменяется в установленном порядке;

нарушается крепкость и устойчивость несущих конструкций строения либо может произойти их разрушение;

инсталлируются отключающие либо регулирующие устройства на общедомовых (либо общеквартирных) инженерных сетях и использование ими влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

растут нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, подмене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

В домах типовой постройки не допускается:

устраивать просветы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), также в местах расположения связей меж сборными элементами;

делать штраб для сокрытой проводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением проводки и разводки трубопроводов;

устраивать дополнительные просветы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - создателем проекта дома либо его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Противоаэрозольная фильтрующая полумаска 3M 8101-3 3 шт/уп

Респиратор 3М 8101 предназначен для защиты верхних дыхательных путей от цементной, пищевой, древесной пыли, также от окалины, угля и тумана. Используют данные модели респираторов при шлифовании, пескоструйных работах, резке и сверлении. Все перечисленные выше модели относятся к аэрозольным респираторам первой степени защиты.