Что ждет московский рынок жилой недвижимости в 2012 году


Миша Левин. Москва

Эти характеристики и дали аналитикам возможность положительно оценить итоги прошедшего года. На данный момент же всех участников рынка тревожит вопрос: что будет с русским рынком недвижимости в 2012 году?

Общие тенденции рынка

2011 год отдал начало многим тенденциям на русском рынке недвижимости, которые будут интенсивно развиваться и в наступившем 2012 году. Конечно, самое огромное воздействие в новеньком году будут оказывать предкризисные настроения, которые стали интенсивно проявляться во 2-ой половине 2011 года. Все же, невзирая на переживания аналитиков и неких участников рынка, пока ситуация остается относительно размеренной.

По воззрению ряда профессионалов, из-за нестабильной экономической обстановки в мире в ближний год, на российский рынок недвижимости будут действовать две главные группы причин:

  1. Отсутствие роста реальных доходов населения, также неуверенность в том, что в последнее время не случится очередной экономический либо политический катаклизм. Данное событие должно содействовать снижению цен.
  2. Обесценивание главных валют, включая бакс, евро и русский рубль. Это событие будет напротив — провоцировать рост цен на жилище.

Исходя из этих 2-ух обстоятельств, цены на жилище в ближний год (а, может быть, и годы) будут раскачиваться как на качелях — то ввысь, то вниз. Но суровых колебаний специалисты не предсказывают. Еще одна принципиальная тенденция, которая была заложена в 2011 году — повышение количества доступного жилища. Решить этот вопрос власти хотят за счет последующих мероприятий:

В 2012 году в Министерстве регионального развития ожидают активного развития сектора арендного жилища. Так, к примеру, сходу в нескольких регионах запланировано введение в эксплуатацию нескольких сотен тыщ квадратных метров площадей доходных домов. По словам Виктора Басаргина, на создание доступной арендной недвижимости правительство раз в год планирует выделять по 5 миллиардов рублей.


Александр Дейнека. Москва. Пейзаж. 1952

Но ожидают нас и некие нехорошие моменты. Из-за опасений повторения экономического кризиса в наступившем году рынок недвижимости Рф вновь может начать испытывать некие трудности. Приемущественно на ситуацию может воздействовать сворачивание ипотечных программ. Спецы подразумевают, что уже в первом квартале банки могут приметно уменьшить количество выдаваемых ипотечных кредитов в связи с опасениями, что заемщики могут не выполнить свои обязательства и банкам вновь, как и в 2008 году, придется заниматься реструктуризацией долгов, что нерентабельно. Об этом еще осенью прошедшего года сказал Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков.

Не считая этого, на данный момент в силу непостоянности, наблюдаемой на глобальных денежных рынках, русским застройщикам стало достаточно трудно и рискованно завлекать денежные кредиты. Плохо на строительном секторе могут отразиться также планы властей по понижению неэффективных муниципальных расходов, включая сокращение ненадобных строек.

Что будет с ценами на жилье

Прошедший год оказался очень размеренным исходя из убеждений конфигурации цены жилища. Если в 2010 году жилище в столице подорожало в среднем на 14%, то в 2011 году этот рост соответствовал наблюдаемому росту инфляции и составил порядка 10%. Преодолеть данный ценовой барьер смогли только квартиры на местности «Новейшей Москвы». Тут цена квадратного метра выросла на 20%. По воззрению большинства профессионалов, схожий ценовой тренд будет сохраняться и в первой половине 2012 года. Перспектив для падения цен на жилище в текущее время просто нет. Поближе к концу года ожидается повышение классового разрыва: рост цен на доступное жилище должен стабилизироваться, а цена объектов бизнес- и премиум-класса будет продолжать набирать вес. Эту динамику будет поддерживать понижение количества нового жилища, выводимого на рынок. По словам аналитиков, дно еще не пройдено: в первой половине 2012 года ожидается рекордно маленький объем вводимого в эксплуатацию жилища.

Но по официальным данным, в Москве обещают выстроить около 3 миллионов квадратных метров жилища. Но, каковой будет показатель по итогам года, пока сказать трудно. В прошедшем году планировалось выстроить 2,2 миллиона кв. м нового жилища, но 27 декабря на итоговом заседании столичного правительства Сергей Собянин сказал, что ввод жилища составит только порядка 2 миллионов квадратных метров.


Соколов М.Н. Москва строится. 1956

Все же, общий объем предложения жилой недвижимости на столичном рынке в наступившем году может напротив значительно возрости за счет вывода нескольких заявленных ранее проектов. Если в прошедшем году в Москве застройщики и риелторы предлагали на продажу 1,4 млн кв. м жилища, то в наступившем данный показатель по прогнозам может превысить 2 млн кв. м.

Специалисты: Больше всего в наступившем году может подорожать конкретно более доступное жилище.

Что касается цены на жилище, то в 2012 году на русском рынке ожидается умеренный рост цен. А именно квартиры в столице в среднем подорожают приблизительно на 8%. Навряд ли рост средней цены на жилище в Москве будет превосходить характеристики инфляции. На первичном рынке жилища в Москве, согласно прогнозам, будет сохраняться относительно высочайший спрос в секторе эконом-класса. С учетом дефицитности предложения в этом секторе, девелоперы сумеют диктовать цены. По воззрению неких профессионалов, больше всего в наступившем году может подорожать конкретно более доступное жилище. Так, по неким прогнозам, цены на жилище эконом-класса могут подняться на 25%. 1-ые примеры увеличения цены были отмечены уже в конце декабря прошедшего года. К примеру, компания «Дон-Строй Инвест» заявила о пересмотре собственной ценовой политики на 2012 год. В сообщении говорилось, что уже в январе 2012 года предлагаемые застройщиком квартиры подорожают на 10%.

Рост цен, превосходящий уровень ожидаемой инфляции, вероятен также на объекты, расположенные в центре Москвы. Причина — недостаток высококачественного предложения. Подразумевается, что цены на жилище в границах третьего транспортного кольца могут вырасти в наступившем году на 15%.

В свою очередь, более ограниченные участники рынка не рекомендуют девелоперам и риелторам резко завышать цены. Дело в том, что первичный рынок недвижимости в прошедшем году уже исчерпал потенциал для предстоящего роста цены. Невзирая на прошлогодние оптимистичные ожидания повторения сценария 2001 года, когда цены на жилище быстро выросли, настроение торговцам подпортили тревожные настроения из-за ожидания новейшей волны кризиса. Уже в сентябре 2011 года многие риелторы отмечали не характерное данному периоду понижение спроса на квартиры, что привело к падению цен.

В ожидании новой волны кризиса

В Рф, как и в почти всех других странах, ждут повторения денежного кризиса. Как мы уже отмечали выше, в 2012 году это событие будет оказывать довольно сильное воздействие на ситуацию на рынке недвижимости. В связи с этим желающие приобрести жилище все почаще думают о том: брать на данный момент либо подождать?

1-го общего решения не существует. В любом случае следует учесть огромное количество причин. Мы попробуем дать ряд советов.


Рашад Алакбаров. Кризис

Для тех, кто остро нуждается в улучшении жилищных критерий и желает приобрести квартиру за счет ипотеки, совершенно точно — лучше брать на данный момент. В реальный момент цены размеренны, предложений в секторе доступного жилища ($3-5 тыс. за 1 кв. м) достаточно много. К тому же, еще пока можно отыскать прибыльную и доступную программку кредитования. А вот в случае кризиса с покупкой могут появиться задачи, потому что банки серьезно сократят предложение по кредитам и ужесточат условия.

Прибыльной является и приобретение квартиры, как объекта инвестирования. Даже если не получится серьезно заработать, то сохранить средства это поможет. Разумеется, что цена жилища вырастает совместно с инфляцией.

Заработать можно, покупая недвижимость бизнес-класса либо элитное жилище. В данных секторах на данный момент выход на рынок новых объектов значительно сократился, а, как следует, и предложение достаточно ограничено. Это делает такую недвижимость — прибыльным инвентарем для вложения средств.

Но здесь есть некие особенности. Люксовые предложения (цена кв. м. превосходит $15 тыщ) соперничают с зарубежной недвижимостью. Многие инвесторы предпочитают за те же средства приобрести домик у моря либо квартиру в центре Лондона. Потому более многообещающим на российском рынке, по оценкам профессионалов, является все-же жилище в ценовом секторе от $6,5 до$14 тыс. за 1 кв. м. Тут наблюдается большая активность покупателей. Не считая того, можно приглядеться к новенькому для столичного рынка типу жилища — лофт-апартаментам. Их доходность уже через несколько лет может добиться 30%.

Заключение

В текущее время жилая недвижимость завлекает больше половины вложений физических лиц. Нестабильная финансовая и политическая ситуация в стране, также наблюдаемый на столичном рынке недостаток высококачественного предложения сохранят за жилой недвижимостью и в 2012 году статус 1-го из самых симпатичных инструментов для инвестирования.

Даже в кризис 2008 года сурового обвала цен на рынке жилища не было. При всем этом самым устойчивым к рыночным колебаниям оказалось жилище эконом-класса. Данный сектор и в 2012 году остается более размеренным и прогнозируемым.

Что касается цены, то все специалисты сходятся в том, что падения цен не предвидится. В случае начала нового кризиса столичная недвижимость навряд ли значительно растеряет в стоимости. На данный момент рынок находится в равновесном состоянии, чтоб цены свалились нужно существенное повышение предложения либо резкое падение спроса. А этого в любом случае не произойдет.

Но и огромного роста цены тоже ожидать не следует. По оценкам профессионалов, активный рост цены жилой недвижимости в мире остался в прошедшем. Так, по итогам 2011 года в целом, жилище на мировом рынке подорожало на 1,5-2%. В Москве в 2012 году в большинстве секторов ожидается постепенный и малозначительный рост цены на жилище в границах инфляционной динамики.

Основываясь на данных прогнозах, можно сказать, что начало года — среднее время для покупки жилища.

Гайковерт пневматический KING TONY 64115MP02 с комплектом головок


Пневматический ударный гайковерт с комплектом ударных головок KING TONY 64115MP02 употребляется в среде проф ремонта легковых и грузовых автомобилей. В набор поставки заходит высококачественная и долговременная оснастка для уверенной работы с крепежом размером от 19 до 41 мм. Благодаря кейсу с надежными засщелками транспортировка и хранение инструмента осуществляются без риска утраты девайсов.

Copyright © 2020 - 2024